Приобретение недвижимости в собственность достаточно легкий и безопасный процесс. Законы ЛР четко регулируют каждый этап сделки во избежании любых сомнений и неточностей. Какие процедуры надо пройти, какие документы и куда надо предоставить, сколько заплатить за оформление сделки – попробуем разобраться.
Необходимые процедуры при оформлении сделки купли-продажи
- проверка недвижимости и документов на нее (право собственности, владельцы, запреты на продажу, долги на недвижимость, декларированные лица)
- оформление договора задатка и/или договора купли-продажи
- запрос разрешения на приобретение недвижимости иностранцу в местном самоуправлении
- открытие своего счета в банке и зачисление суммы сделки на счет
- заключение трехстороннего договора сделки между банком, продавцом и покупателем
- открытие счета сделки в банке и перечисление денег
- вместо договора сделки может быть оформлен счет хранения нотариуса
- оформление заявления у нотариуса для регистрации прав собственности в Земельной книге
- подача документов в Земельную книгу на оформление прав собственности
- получение удостоверения о праве собственности на недвижимость из Земельной книги
- оформление акта приема-передачи недвижимости новому владельцу
- перевод суммы сделки на счет продавца
- декларирование местожительства и аннулирование предыдущих жильцов
Необходимые документы
- договор купли-продажи
- заявление о регистрации прав собственности в Земельной книге, заверенное нотариусом
- согласие продавца / супруга продавца на продажу недвижимости
- отказ государственного учреждения от права первой руки (если есть необходимость)
- согласие третьего лица на продажу, если за ним закреплены запреты в Земельной книге
- разрешение местного самоуправления на приобретение недвижимости иностранцем
- квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки
- квитанция об уплате канцелярской пошлины
- доверенность или ее заверенная копия, если лицо подписывает документы на основании доверенности
Размер платежей и пошлин
- оформление документов у нотариуса (в зависимости от пакета документов)
- государственная пошлина за регистрацию прав собственности – 2% от суммы сделки
- канцелярская пошлина за закрепление права собственности нового владельца – 14.23 EUR
- изготовление удостоверения земельной книги о правах собственности – 7.11 EUR
Иностранные граждане не имею права приобретать в собственность:
- участки в дюнной зоне Балтийского моря, не предусмотренные к застройке
- участки в зонах публичных водоемов, не предусмотренных к застройке
- сельскохозяйственные и лесные земли
- землю в заповедниках и других охраняемых территориях
- участки земли с полезными ископаемыми
- участки на приграничных территориях
Информация имеет общий ознакомительный характер и может меняться и дополняться в каждом индивидуальном случае