Приобретение недвижимости в собственность достаточно легкий и безопасный процесс. Законы ЛР четко регулируют каждый этап сделки во избежании любых сомнений и неточностей. Какие процедуры надо пройти, какие документы и куда надо предоставить, сколько заплатить за оформление сделки – попробуем разобраться.

Необходимые процедуры при оформлении сделки купли-продажи

• проверка недвижимости и документов на нее (право собственности, владельцы, запреты на продажу, долги на недвижимость, декларированные лица)
• оформление договора задатка и/или договора купли-продажи
• запрос разрешения на приобретение недвижимости иностранцу в местном самоуправлении
• открытие своего счета в банке и зачисление суммы сделки на счет
• заключение трехстороннего договора сделки между банком, продавцом и покупателем
• открытие счета сделки в банке и перечисление денег
• вместо договора сделки может быть оформлен счет хранения нотариуса
• оформление заявления у нотариуса для регистрации прав собственности в Земельной книге
• подача документов в Земельную книгу на оформление прав собственности
• получение удостоверения о праве собственности на недвижимость из Земельной книги
• оформление акта приема-передачи недвижимости новому владельцу
• перевод суммы сделки на счет продавца
• декларирование местожительства и аннулирование предыдущих жильцов

Необходимые документы

• договор купли-продажи
• заявление о регистрации прав собственности в Земельной книге, заверенное нотариусом
• согласие продавца / супруга продавца на продажу недвижимости
• отказ государственного учреждения от права первой руки (если есть необходимость)
• согласие третьего лица на продажу, если за ним закреплены запреты в Земельной книге
• разрешение местного самоуправления на приобретение недвижимости иностранцем
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки
• квитанция об уплате канцелярской пошлины
• доверенность или ее заверенная копия, если лицо подписывает документы на основании доверенности

Размер платежей и пошлин

• оформление документов у нотариуса (в зависимости от пакета документов)
• государственная пошлина за регистрацию прав собственности – 2% от суммы сделки
• канцелярская пошлина за закрепление права собственности нового владельца – 14.23 EUR
• изготовление удостоверения земельной книги о правах собственности – 7.11 EUR

Иностранные граждане не имею права приобретать в собственность:

• участки в дюнной зоне Балтийского моря, не предусмотренные к застройке
• участки в зонах публичных водоемов, не предусмотренных к застройке
• сельскохозяйственные и лесные земли
• землю в заповедниках и других охраняемых территориях
• участки земли с полезными ископаемыми
• участки на приграничных территориях

Информация имеет общий ознакомительный характер и может меняться и дополняться в каждом индивидуальном случае