Как купить квартиру в Латвии иностранцу

Как купить квартиру в Латвии иностранцу

Приобретение недвижимости в собственность достаточно легкий и безопасный процесс. Законы ЛР четко регулируют каждый этап сделки во избежании любых сомнений и неточностей. Какие процедуры надо пройти, какие документы и куда надо предоставить, сколько заплатить за оформление сделки – попробуем разобраться.

Необходимые процедуры при оформлении сделки купли-продажи

  • проверка недвижимости и документов на нее (право собственности, владельцы, запреты на продажу, долги на недвижимость, декларированные лица)
  • оформление договора задатка и/или договора купли-продажи
  • запрос разрешения на приобретение недвижимости иностранцу в местном самоуправлении
  • открытие своего счета в банке и зачисление суммы сделки на счет
  • заключение трехстороннего договора сделки между банком, продавцом и покупателем
  • открытие счета сделки в банке и перечисление денег
  • вместо договора сделки может быть оформлен счет хранения нотариуса
  • оформление заявления у нотариуса для регистрации прав собственности в Земельной книге
  • подача документов в Земельную книгу на оформление прав собственности
  • получение удостоверения о праве собственности на недвижимость из Земельной книги
  • оформление акта приема-передачи недвижимости новому владельцу
  • перевод суммы сделки на счет продавца
  • декларирование местожительства и аннулирование предыдущих жильцов

Необходимые документы

  • договор купли-продажи
  • заявление о регистрации прав собственности в Земельной книге, заверенное нотариусом
  • согласие продавца / супруга продавца на продажу недвижимости
  • отказ государственного учреждения от права первой руки (если есть необходимость)
  • согласие третьего лица на продажу, если за ним закреплены запреты в Земельной книге
  • разрешение местного самоуправления на приобретение недвижимости иностранцем
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки
  • квитанция об уплате канцелярской пошлины
  • доверенность или ее заверенная копия, если лицо подписывает документы на основании доверенности

Размер платежей и пошлин

  • оформление документов у нотариуса (в зависимости от пакета документов)
  • государственная пошлина за регистрацию прав собственности – 2% от суммы сделки
  • канцелярская пошлина за закрепление права собственности нового владельца – 14.23 EUR
  • изготовление удостоверения земельной книги о правах собственности – 7.11 EUR

Иностранные граждане не имею права приобретать в собственность:

  • участки в дюнной зоне Балтийского моря, не предусмотренные к застройке
  • участки в зонах публичных водоемов, не предусмотренных к застройке
  • сельскохозяйственные и лесные земли
  • землю в заповедниках и других охраняемых территориях
  • участки земли с полезными ископаемыми
  • участки на приграничных территориях

Информация имеет общий ознакомительный характер и может меняться и дополняться в каждом индивидуальном случае